上海高品质住宅市场大腕云集，竞争日趋白热化，翠湖天地、汤臣一品、济南路8号、世茂滨江、王子晶品鏖战正酣，浦东星河湾又将加入战场。产品还未揭幕，已经放出话来：“星河湾将创造上海高品质住宅市场10年无法超越的神话。”

    号称“中国地产界的劳斯莱斯”的星河湾与充满奇迹的上海滩会碰撞出怎样的火花？答案只能在最后一秒揭晓。

浦东星河湾将于8月正式亮相，截至目前，开发商对项目的品质、价格、服务等各种细节都言之甚少。

　　“现在说的再好，不如到时来现场亲眼看一看就知道。”星河湾地产董事长黄文仔一句话弹回业界所有的猜想。不过，“浦东星河湾将在广州星河湾、北京星河湾的基础上再次超越”的描述又让人浮想联翩。

　　理想：传世建筑

　　“星河湾的项目，我们的产品还是比不上的。”对于星河湾，一位知名开发商在自家高品质住宅项目推介会上公开表示自叹不如。

　　这绝非偶然。在某种程度上，“星河湾”三个字在业界已经成为中国顶级高品质住宅的代名词。而在外界看来，这与黄文仔对产品近乎“偏执”的要求不无关系。

　　黄文仔将建房子比喻成“不比赛跑比爬山”，即要建造高水平的房子，不是在水平面上追求速度。他对项目提出了“三高”要求：高投入、高品质、高价值。于是，在其他开发商忙于加速开发、拼命扩张的时候，黄文仔1999年在广州拿下了1200亩沿江地块，足足开发了近10年时间，成就了后来闻名全国的广州星河湾。

　　什么样的产品需要用10年时间去打造？一位业内人士表示，有些开发商打造高品质住宅通常也就有一两个细节的亮点，这样已经非常了不起了，而星河湾项目所做的包括其他开发商打造高品质住宅的所有细节的总和。

　　广州星河湾外立面1-3层采用了澳大利亚淡水砂岩，目的是解决国内砂岩返碱变色问题。而澳大利亚砂岩价格比国内砂岩贵十倍之多。
　　景观上，项目在地球同一纬度寻找植物，做到同纬度移植。为了找到理想的树种，星河湾差不多绕着地球跑了十几圈。桫椤树有植物化石之称，是与恐龙同一时代的植物，星河湾将其移植到了小区阳光车库门口。而桫椤树需要在湿润的环境下才能生存，为此又特意在园中增加了喷雾加湿系统。小区还对每一棵植物都建立了一个健康跟踪卡。园林工人每天要对植物进行12次的跟踪记录，每次测量植物和土壤的温度、湿度，测量土壤的酸碱度。据了解，像这样的细节广州星河湾就有70余项。

　　对此黄文仔表示：“不能简单地把房子做成高利润高价格，做成销售冠军。建筑是城市文明的一部分，是现在留给后人的财富，希望星河湾成为城市的一个文化符号，成为传世建筑。”

　　路径：复制+超越

　　广州项目成功开发最终让星河湾找到了法宝，黄文仔总结为“舍得、用心、创新”。而这六个字日后成为了公司的开发理念。

　　黄文仔指出，有舍才有得，“科学舍”才能“合理得”。要做好产品，不仅要看设计，还要看材料，材料有时比设计更重要。

　　2002年星河湾悄然进京，选择了一块大部分开发商都不会看中的地块。如同广州星河湾一样，周边楼盘雨后春笋般冒出来的时候，星河湾继续埋头做细致开发，前后用时长达三年。

　　广州星河湾开发的影子在北京星河湾随处可见。为了制作最好的园林景观，北京星河湾从南美引进热带棕榈。北京属于高纬度地区，虽然成活率不高，但理论上可以种植，星河湾还是花费引进，同时以人工的方式打造小气候来保证成活。

　　星河湾创新建立了八角楼，从广州延续到了北京，并且根据实际情况进行改进。为了在北京能有更好的通风和采光，北京星河湾的八角楼开窗角度从广州的30厘米增加到50厘米。

　　当初黄文仔还曾发誓：“北京星河湾如果拿不到状元，我就和中层以上管理员工一起，走着回广州。”最终，埋头开发3年之后，2005年北京房地产市场刮起“北京星河湾现象”的狂风。北京房地产交易管理网站数据显示，从2005年7月开盘至2006年7月，星河湾销售量已达670套，网签金额为31亿元；三期自去年8月18日开盘截止到11月14日，已签约96套，签约金额约10亿元。

　　星河湾地产副总裁梁上燕向早报记者强调，北京星河湾的成功，不是简单拷贝广州星河湾，而是与北京的气质文化紧密结合的产物。

　　猜想：暗战升级

　　2007年9月28日，星河湾以42.4亿元将浦东花木新民北块地块收入囊中。今年8月份浦东星河湾将正式亮相。
　　广州星河湾、北京星河湾户型设计、园林、景观、服务、社区等各个方面都让人叹为观止，浦东星河湾会是什么样子的，这不禁让人猜想和期待。

　　黄文仔表示，现在关于项目说的再好，不如到时在现场看一看。“浦东星河湾将在广州、北京项目基础上再次超越，星河湾将创造上海高品质住宅市场10年内无法超越的神话。”黄文仔强调。

　　据早报记者了解，浦东星河湾在细节上的考究同样在继续。为了修建园林，星河湾对上海土壤进行了改良。上海土壤属于黏性土壤，星河湾在其中增加了陶粒，以此来增强泥土的渗水性和透气性，使其更适合植物的生长。此前，北京星河湾也曾对土壤进行过改良。

　　还有，上海一年四季只有两个月的短暂时间能够在户外游泳，因此开发商一般都不会修建露天泳池。浦东星河湾不会因为上海适合游泳的时间短，就剥夺了业主享受游泳的乐趣，为此会修建奢华的私家露天泳池。

　　此外，澳大利亚砂岩、桫椤树、热带棕榈、黑檀木、同纬度移植、植物跟踪卡等也都会在浦东星河湾出现。

　　梁上燕介绍道：“浦东星河湾也不会简单拷贝广州星河湾、北京星河湾，而是要与海派文化中的人脉、地脉和文脉相结合，更多地引进星河湾特有的、国际的和海派的元素。”

　　值得注意的是，上海高品质住宅市场早已大腕云集，竞争日趋白热化，翠湖天地、汤臣一品、济南路8号、世茂滨江、王子晶品鏖战正酣，新地滨江凯旋门项目动工，绿城黄浦湾也将亮相，如今，随着浦东星河湾进场，上海高品质住宅市场暗战再度升级。

《东方早报》