问题1：星河湾恐慌？

　　2009年年初，业内便传闻，7月上海浦东星河湾（ 查看地图）即将开盘，有趣的是，这个时间节点似乎在某种程度上给上海的房地产行业带来了一阵风吹草动：赶在星河湾之前开盘！这虽是句笑语，但时至年中，星河湾的开盘就在眼前，“星河湾恐慌”似又有抬头。业内都知道，星河湾有这个魄力，在上海再创造一次美轮美奂的高品质住宅奇迹。

问题2：上海高品质住宅新标准即将诞生？

　　上海不仅是全国房价最为趋高的地区，同时，上海的高品质住宅也是全国的风向标，有着敢为天下先的种种可能。但业内人士中流传着这样一句话，星河湾将创造上海高品质住宅市场10年无法超越的神话。

　　这句话让星河湾变得更神秘，它会给上海重新制定一张高品质住宅标准么？

　　那么，什么是“星河湾标准”的好房子？大概可用“五把尺子”衡量：一是做市场认可的好房子，二是做同行认可的好房子，三是做专家认可的好房子，四是做业主认可的好房子，五是做自己认可的好房子。

　　星河湾之所以被业界津津乐道，甚至广泛地模仿复制，关键是它对品质地产的深刻理解。其中，国际级的专业化交楼标准和优质的物业服务，已成高尚生活社区的“中国版”。

　　或许在未来中国房地产编年史上，星河湾将“房产属性”置于“地产属性”之上的品质理念，其推出的“全成品房”概念所到之处，必然引起业内外对于高品质住宅定义的重新思考。在广州和北京，它已彻底颠覆地产界多年来一贯信奉的“地段，地段，还是地段”的商业圣经，而这次，是否还将给上海高品质住宅带来一次洗牌？

问题3：业主独享的私家园林？

　　所有在广州或北京参观过星河湾楼盘的人，都会感叹，星河湾的园林设计是小区带给他们的第一个刺激：商业楼盘可以把绿化做成这样！甚至，这都不是简单一个“绿化”所能表达的，或者，用园林或者植物园来描述，会更合适一些。
 
　　“只要在地球同一个纬度发现最好的园林，都要移植到星河湾里”。星河湾的这个说法既表达着对完美园林的不懈追求，同时也体现着顺自然规律而行的原则。以广州星河湾为例，小区里种植了许多名贵树种，比如有植物化石之称的桫椤树，它是与恐龙同一时代的植物，需要在湿润的环境中才能生存，为此星河湾特意在桫椤园中添加了喷雾加湿系统，使整个桫椤园仿佛一个人间仙境。

　　在星河湾的园林里，有很多关于普通工人的小传奇，以前星河湾的园林工人被其他发展商以三倍的薪水挖走之后，又回到了星河湾。因为别的开发商为了节约成本，一天只浇两次水，而星河湾一天浇水六次。“只有在星河湾才能施展自己的才华”，园林工人更加认同星河湾的园林品质和对待工作的态度。

　　“星河湾选树就像选对象一样”，大概国内没有哪个楼盘会舍得如此用心在植被的优化和设计上，绿化对于星河湾来说，不仅仅是数量，也不是达标，而是基于审美和责任--可想而知，上海浦东星河湾也必将成为这样一块绿意盎然的神奇土地，而北京星河湾在红线外再做一个公园的先例，又使得我们不得不进一步猜测：星河湾会给上海的业主们打造一个什么样的私家园林？

问题4：星河湾有多“舍得”？

　　价钱是同类好几倍的澳洲淡水砂岩，却因为追求完美再被弃用一半；以做家私的标准做外立面，所有外墙均用室内精装修标准来施工，精度精确到2毫米；图纸上显示为钢铁材质的管井门，施工过程中被要求全部改用黑檀木……
　　8年打造广州星河湾，北京星河湾则闷头盖了3年，一切都为了完美和极致。翻查星河湾的企业理念，“舍得”一词高高挂在其他所有规则之上。
 
 
北京星河湾四季会所

　　星河湾专注于“现楼美景”的开发理念，坚持“细节成就品质”。建筑师们每做一期项目，一般都会用将近一年的时间筹集材料。他们不远万里从世界各地挑选、汇集顶尖的材质和设计，并使深入每个细节的精装修成为主打卖点。他们认为，必须对交楼标准实行最为严格的把关：一是设计，设计一定要人性化，要考虑使用的舒适；二是材料，材料一定要好，才能保证品质；三是工艺，要保证高度精准的工程质量。这种近乎苛刻的追求终至成就了星河湾。

　　所以，人们会被室内随处可见的黑檀木震惊，会俯身摸一摸大理石的表面--接缝处完全没有拼接的痕迹感，而从天垂下的施华洛世奇水晶吊灯，简直让人不敢相信：这是一所公寓住宅。
 
问题5：五星级酒店就在小区内？

　　除了北京酒店式公寓外，星河湾都建有白金五星级的酒店，即将在上海开幕的浦东星河湾也将拥有这一配套设施。这一举措解决了高端楼盘会所经营的问题，为业主提供了更加高端的陪配套。广州星河湾白金五星级酒店已经加入世界一流酒店组织（Leading Hotel of the World），该组织是世界最大最负盛名的奢华酒店机构，目前国内只有7家酒店是该组织的成员包括:中国国际大饭店、广州白天鹅宾馆、香港半岛酒店等，迪拜帆船酒店也是其成员，上海浦东星河湾也准备加入该机构。此外，星河湾的配套是跨区域的，业主可以在各地星河湾享受同样高品质的服务。

　　星河湾是中国第一家将金钥匙服务引入住宅服务的房地产企业，对于上海来说，这将是第一个小区与五星级酒店共同建设的房产项目，与五星级酒店一个院子，这样的楼盘该是什么样？

问题6：内装标准有多高？

　　北京的卖灯老板谈到来买水晶灯的客人往往会说“只有星河湾的业主和买别墅的客人才会需要水晶吊灯”。而那些能让来访者震惊三秒钟的满眼的黑檀木，这种世界上最名贵最稀少的木种，只产于印尼、泰国少数几个，星河湾可以为“攒”足内装所用的黑檀木，硬是推迟半年的开盘时间。

　　但“室内设计不是奢华的堆砌”，而是考虑根据居者的感受，将最时尚的元素与经典的风格融合在一起，呈现出完美的装修效果。以星河湾著名的“中轴线”为例，为了保证户型设计中的对称美，星河湾宁肯牺牲局部的美感也要达到户型设计上的轴对称。在星河湾，有超过20多种石材用在不同的地方，每一块石材都是经过精心挑选，设计师和施工人员全神贯注于石块的自然质地纹理的拼接，每一块石头都像一件艺术品一样被使用，这也使得石材使用过程中的淘汰很高，只有80%的石材被使用。

　　星河湾的内装标准无疑会促使人们再度认真审视上海高品质住宅市场，什么样的楼才是高品质住宅？也许要看了星河湾以后再说吧。

问题7：上海浦东星河湾，定价几何？

　　2009年的楼市行经一半，热势难下，涨声一片，年中最被人期待的上海浦东星河湾将以什么价格亮相呢？

　　回顾以往，2005年7月，北京星河湾一期以单价15000元开盘，相对于同地段5000元的均价，业内外人士对这个报价只说两字：疯狂。然而“疯狂”只是他们的第一感受，在2006年年终盘点时，星河湾以21.64亿元荣登北京住宅销售榜首，此刻，再没有人说“疯狂”二字，因为实力和结果是最佳解答。市场的认可为星河湾的继续开进铺平了前路，2006年，北京二期以31000元单价开盘，这一次，对星河湾的期望取代了前一次的质疑，二期也确实为星河湾再次领跑北京高端住宅做出了贡献。
 
　　上海浦东星河湾位于渐行渐涨的浦东花木地块，该地域临近内环，是浦东继联洋之后最具发展潜能的地块。此前，业内对于星河湾的即将开盘价格时有纷纭猜测，但拿来与星河湾相比的却不仅仅是花木地块内的楼盘--开发商们都已认识到星河湾给中国楼市带来的新概念：地段不再是唯一。业内人士多以陆家嘴或浦西CBD区域的高端甚至顶级公寓售价来揣测星河湾的定价策略，“上海目前能够超越星河湾规格的公寓是谁？”也成为一个议题。

　　由此，上海浦东星河湾定价几何，是不是会有新一轮的挑战，又成为星河湾带给大众的一个谜题。

问题8：谁是第一批定居者？

　　北京星河湾的著名，有一部分也是因为众多明星名流的入住，小区内的保安经常会在看电视的时候发现，唉？这个人不是昨天请我帮他停车的人吗？

　　据不完全统计，北京星河湾名仕、儒仕两大主流阶层的人数规模已达1439户，而他们则在不同的场合，以不同的方式，表达出对星河湾生活态度的嘉赏和认同。

　　“我在别的高档公寓看到有一位邻居上着西装，脚穿旅游鞋，就决定搬家了。在星河湾没有类似不得体的尴尬现象，大家都在一个体面的环境里生活，没有那些露富和浮躁的心态，所以生活方式都非常健康，让人处处感受到这里是一个心情盛开的地方。”社区内的一位法籍业主曾这样说。除了这样的表达，更多的业主则是以默默的方式践行着平和、宽容、博爱的生活理想，在四季会，他们可通过“抢救山区教育”沙龙实现捐助50名贫困生的梦想；他们也可通过“拯救中国非物质遗产”论坛，呼吁保护蒙古族的长调。
 
　　星河湾在一个先进建筑文化观下，提出中国人居3Z时代新主张：知名品牌吸引智力人群，智力人群创造资本价值，资本价值转化社会贡献。也正是依靠3z，星河湾意欲构建出中国人居精神家园的一个思想标本。

　　星河湾吸引的是包括“新富”、“新文化”、“新科技”各领域内的中坚力量，他们的认同对于星河湾来说是无形的鼓励。在各地，有很多房地产公司都在模仿、复制星河湾的建筑风格，然而这样的模仿、复制虽然达到了“形”而上学，却无法达到心领“神”会。

　　“星河湾地产所营造的社区，让居住者感受到真正的贵族生活的魅力。在国外，3代人才能培养出真正的贵族，在中国星河湾，只需要1.5-1.8代就可以培养。”胡润百富榜的创始者胡润在参观了星河湾后由衷表示，星河湾强调人对环境、社会、事业、对家庭的那种奉献精神，让所有业主实现了从文化资本到经济资本再到社会资本的价值多元转化。当然，星河湾自身也获得了他们自己都难以预料到的口碑传播。
 
　　上海浦东星河湾将吸引谁来入住？可能这是一个无需过分阐释的问题，毫无疑问，在这个高品质住宅投资市场风起云涌的盛夏，星河湾也许还将心平气和地等待那些真心崇尚美好生活的人们。

《美地行》