近日，记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉，2008年下半年，北京市房地产开发投资增速逐月放缓；住宅新开工面积增长较快，但房地产市场观望情绪依然较浓，市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。虽然大势如此，但品质楼盘价格却依然坚挺，以东部项目星河湾为例，该项目的销售价稳中有升。

据悉，星河湾最近推出三期－－星空华墅，并于9月17日召开盛大的新闻发布会，星河湾地产副总裁梁上燕女士就“星空华墅”相关问题。星空华墅单套面积从587——857平方米，平均套内面积686平方米。这种整楼全部超大户型设计首开北京先河，它另一大特点是别墅和公寓的结合，兼有两者的优势而规避了二者的缺点。它的空间结构堪与别墅比美，甚至超越了别墅，比别墅更大更宽阔。

星空华墅成为中国新财智人群的象征

    欧洲有一种说法，三代之后方可为贵族。按照这种说法，中国是没有贵族的，然而随着时间的洗礼，一个新阶层却在逐渐形成。他们手里有点钱，有点闲，坐在客厅里喝着红酒、品着雪茄，把书捧在手上优雅的阅读，闲暇的时候在世界各地去度假。这是外界对他们的解读，版本之一，一种优雅生活的简单写照。

　　还有一种说法，他们属于这个社会的成功人士、精英群体，通常在社会上有很高的地位，或者在所在的领域有突出成就，财力、能力、社会影响力远远高于平均值，因而是所处行业的权威和意见领袖，在社会上有很大的发言权。

这些人被称为中国新兴起的财富阶层，通常他们不是居于闹市，也不是安于偏村僻野，而多是在某个特殊的区域和一些和自己类似的人群社交，有自己固定的朋友圈子，这样的一个阶层，在星河湾已经成型，并逐渐演化为一个众星闪耀的舞台。

星河湾相关负责人在接受记者采访时说，“星空华墅定位于非常尊贵的人群，从他们对住所的心理需求出发，看他们需要什么样的产品。比方从房屋的功能上看，他们需要排场，所以星河湾特别设计这样奢华的空间；他们需要住所的社交功能，所以在会客厅等空间设计上特别宽阔。所以，星空华墅是能够同时满足社交、居家功能的住所。”

就是这样的新社区，吸引了目前中国最有实力的人群，他们有曾经驰骋体坛的运动健将，有仍然活跃在商业舞台上的卓越领导，有文艺界的名人大家，有企事业的金领高层，有IT精英或名编剧大导演，也有从海外归来的知识人群和港澳台人士……，尽管身份、境遇不同，但他们有一个共同的特征——拥有一定的财富和资产。

　　“达则兼济天下”。正是这样一群人，正日益活跃于中国的社会舞台，在前不久进行的一次关于星河湾业主个人“回报社会计划”的调查中，发现在受访的星河湾业主家庭中，有83.7%的人有回报社会计划，而近90%的家庭参加过各种回报社会具体行动，他们当中有的参与了赈济灾区、爱心助残，有的支持环保、捐资修筑长城，也有的捐赠专利助失学儿童、赞助中国红十字会……，太多的善举在这里上演，多少使人感到这里有些“不同寻常”。

　　我一直认为，每一个成功的人背后都有一个独特的故事，每一个名人身上都有一种与众不同的基因，而一个企业也是这样的。星河湾的人和星河湾一样，正在引领一种积极健康、为他人着想、为社会奉献的社区文化。这样的一种社区文化，也使越来越多明星汇聚这里。

国际社交殿堂

一位新入住星河湾三期的业主说：“星空华墅的装修真的是太典雅太完美了，我在这里接待了许多国外的朋友，他们来到我家总是赞不绝口，没想到北京还有这么好的房子，像别墅一样宽敞却要比别墅豪华现代10倍。现在我经常带一些高端生意场上的朋友来这谈生意，一是这里宽敞舒服，毫无影响，二是显示尊贵身份，这大大提高了生意签单的成功率，我能住这么好的房子，他们信任我！”

另一位经常往返中、法的业主则说：“我之所以选择星空华墅就在于对中国传统文化的解读，彼邻而居，孟母三迁是为了孩子有个好的生活环境能接受教育，我在北京搬了几次家，也是为了给孩子找个好环境。我希望他是在一种很绅士的环境里长大，这对他以后成为什么样的人至关重要。以前我和朋友带孩子参加了四季会举办的两场慈善晚宴。在四季会，几乎每周都会有一些高规格的活动，出席的名流也很多，孩子们经常耳濡目染，眼界更开阔。而会所里开展的法国高级女装秋冬新款酒会、配饰设计细节背后的品位等沙龙，则是我太太的最爱。”

还有一位业主说：“在星河湾三期中我喜欢大平层，这种超大户型设计总能给心灵带来更广阔的空间，而眼界却更开阔，这是目前北京一款非常时兴的房屋类型，虽然别的地方也有大平层，但他们提供不了星河湾提供的高端社交平台，比方星河湾经常性客户就包括大众、雀巢、ＩＢＭ等世界知名企业，这些公司喜欢在星河湾开展培训及商务活动。星河湾的环境更让很多老外青睐有加，戴姆斯－克莱斯勒、辉瑞制药、摩根斯丹利、艾克森美孚等跨国公司大中华区高层都是四季会酒店公寓的长居客。我喜欢这种国际化氛围，而星河湾三期集中了前两期的优势，所以它一开盘我就毫不犹豫的入住了。”

一直以来，星河湾就以高端的国际社交平台吸引众多知名人士，星河湾三期星空华墅更是把这一平台推广到一个全新的高度，它的贵重的装饰材料、豪华的设计、人性化的服务理念，更重要的还在于它超前的居住文化，基于此，另一批新贵选择了这里，他们给“星河湾生活方式”注入了新元素，而星河湾相关负责人则表示，事实上在这这前，杨澜、成龙、国际奥委会终身名誉主席萨马兰奇和各大奥运知名巨星曾参观星河湾，出席了一系列的奥运沙龙高端社交活动，他们对星河湾三期的出现表示惊叹：“设计的就像一件艺术品，华丽又富有想象空间。”

像星河湾三期间星空华墅这种超大户型一样，星河湾的社交平台更加高了更加广了也更加具有新气息。

不断地升级，日益精益求精，星空华墅成为星河湾三期的集大成者，作为北京星河湾的压轴之作，它既奢华，同时空间分割非常合理非常适用：会客厅100㎡，会客厅旁边的偏厅（也具有会客功能）50㎡，会客厅往餐厅方向去的过厅48㎡，餐厅30㎡.这样的空间布局完全是为了满足高端客户对住所社交与家庭生活两方面的需要。

有专家指出，从星空华墅的出现来看，它能满足高端人群的消费需要，这种房子离城市的繁华不远，又兼具别墅的功能，所以有可能成为未来城市高端住宅的发展方向。

精英阶层的专属物业

　　在星河湾，一位喜欢打高尔夫的业主说，我之所以选择星河湾，主要是因为整个社区给人品味很高的感觉。这位业主对高尔夫球场有非常专业的要求，只对具有国际标准的１８洞球道的球场感兴趣，喜欢收藏名车，常在境外和国内各城市间穿梭做生意。

四季会总经理张宇翔也说：“这几年，四季会接待了很多名流政要，促使我们不断提升服务水平。当然，我们日常最主要的服务对象，还是我们的业主。我们把自己定位成邻居酒店，是社区的公共会客厅。”

星河湾在北京四年多的发展，在为业主提供生活居家秘书的同时，针对业主群国际化、高端化、财经化的特点，展开多种增值服务，如邀请前欧盟主席，前卢森堡总理桑特先生访问星河湾，搭建中欧经济平台，促进中欧贸易交流；如邀请英国恭亲王率领的经贸团访问星河湾等等。通过这些活动，星河湾的品牌内涵得到丰富，业主物业也得到增值。

星河湾副总裁梁上燕则表示，“以上只是星河湾提供的物业的一个方面，随着北京星河湾星空的面世，星河湾将大力推进一个业主与发展商共同参与的“跨地域政经商务交际平台，这个平台将整合星河湾广州、北京两地的公寓、酒店、会所资源，为业主的商务出行、休闲等提供全方位的服务，还将陆续引入一系列高规格的政治经济文化交流活动，成为一个跨地域的业主俱乐部。”

目前，星河湾一期、二期业主在享受星河湾的专属物业时，也积极把朋友们推荐到这来，随着星河湾三期——星空华墅的上市，星河湾的财富阶层正变得更加广博，从政界到商界，从大腕到明星，从学者到艺术家。有人说，如果未来中国也有真正的贵族诞生，无疑星河湾将成为它的发源地。