近期，多家上市地产公司在其公告中表示，受宏观调控影响以及房地产市场低迷，消费者观望气氛浓厚，房地产企业竞争加剧，部分企业竞相打折销售等原因，商品房销售面积和销售额都出现了下降，完成年初制定的销售任务有一定的困难。就是在这样一种宏观背景下，北京星河湾三期星空华墅逆市飘红，取得了不俗的销售业绩。2008年2季度也是逆势上扬，再获高端项目销售冠军。

    在别墅开发禁令、限外令、银行对高档住宅等产品贷款收紧的政策影响下，别墅逐渐成为稀缺品，在这样的背景下，星河湾推出的三期，一种新型的创新产品应运而生，它就是星空华墅。与前期产品不同的是，这是别墅与高档公寓的完美结合，兼有两者的优势而规避了二者的缺点。它的空间结构堪与别墅比美，甚至超越了别墅，比别墅更大更宽阔。

对于星空华墅的出现，业内专家认为，它能满足高端人群的消费需要，这种房子离城市的繁华不远，又兼具别墅的功能，所以有可能成为未来城市高端住宅的发展方向。

以别墅物业集合形态打造“楼王”

    北京星河湾于9月17日14：30分召开盛大的新闻发布会，会上星河湾总裁梁上燕女士就“星空华墅”相关问题回答记者的提问。她指出，公寓和别墅这两种产品的设计近几年内已经在很多方面产生了一些趋同。形式上公寓是高楼，别墅多是独栋的低层；尺度上，有一些公寓的尺度要超过别墅。统计数据表明：顶级公寓中，200多平方米、300多平方米尺度的三居已经变成一个很正常的尺度。所以总价也好，尺度也罢，都已经和传统意义上的别墅是一样的。

在空间设计上，公寓设计近年出现了别墅化趋势。因为尺度够大了，所以在追求内部功能空间的细分上，空间序列的把握上，都开始别墅化，很多高端公寓在建造上使用高端别墅的材料已是司空见惯。公寓逐渐别墅化，也许，这是未来高端房地产发展的一种新的发展趋势。

星河湾地产负责人在接受记者采访时表示，"华墅是星河湾以整栋楼来做大平层与复式结构产品，类似与别墅的集合物业形态，这是京城第一款别墅与公寓的完美结合产品，将打破以前所有的居住格局"。

据悉，星空华墅单套面积从587——857平方米，平均套内面积686平方米，其中大平层产品动静分区，跃层设计、功能完善。32米的无敌景观展面，主次双客厅设计、多功能影视厅娱乐室设计、开放式吧台设计、主人房男女独立分区衣帽间设计彰显主人身份。复式产品则采用复式结构，空间感丰富。7米落地弧形玻璃窗享受无敌开阔景观，旋转楼梯、红酒房、多功能影视厅娱乐室设计等。

星河湾地产副总裁梁上燕在接受记者采访时说：“以超大户型为主的星河湾三期，瞄准了新兴财富顶尖阶层的个性化需求，特别是他们对于精神气质的要求，呈现出一个具有高品质与高贵感的完美社区。”

为了体现这种高贵感，星空华墅把会客厅做到100平方米左右，会客厅旁边还特别设计了同样具有会客功能的偏厅，面积达到50平方米，连从会客厅通往餐厅的过厅面积都将近50平方米。这样宽阔的空间设计产生了很多难题：长和宽都加大了，室内层高就不能还维持原来的高度，否则人们感觉上会觉得压抑，于是层高被提高到3.3米；室内面宽增加，进深加长，如果还是方方正正，会给人一种身在仓库的感觉，于是3期室内进行了特殊的空间处理：阳台比客厅低30公分，餐厅比客厅高20公分，这样使得空间有了立体的变化。

记者了解，星河湾业主对这样的空间布局非常满意，刚刚认购三期一套住房的林先生认为，星空华墅这样的户型，不论是居家，还是在家里接待客人甚至进行重要的聚会都很合适。

星空华墅引领高端住宅发展方向

出于对新的居住模式探索的星空华墅，是市场上一种创新产品，完全从以前的单一产品模式中区分开来，星河湾负责人在接受记者采访时说，如果VILLA属于理想，HOUSE属于现实，华墅则是一种基于现实构筑理想的建筑。

作为北京星河湾的压轴之作，星空华墅是星河湾产品之集大成者，它从高端消费人群对住所的心理需求出发，特别设计了奢华的空间，空间布局完全是为了满足高端客户对住所社交与家庭生活两方面的需要。

星河湾新业主林先生则从居住功能上说出了星空华墅的优势：“星空华墅最大的特点是能满足居家和社交两方面的功能，我喜欢它不但拥有家具功能还有社交的功能，另外空间布局非常合理，同时开三两个派对都会互不影响。”该业主认为，星空华墅这样的产品，很可能会成为高端公寓未来的发展方向。

除此之外，相比于公寓和别墅，它还有其他许多优势，例如：

星空华墅，比公寓尊贵比别墅华美：星河湾三期打造了十余种户型与多种风格尊贵精装，以非凡的气度，演绎出各种风情。其中特大户型，700--900平方米的广阔空间，打造出楼王坐镇的宏伟气势。据记者观察，星空华墅户型的功能区域划分更加明确，且增加了影音室。

    星河湾三期依照环境、景观对八角型主人房进行改造，增添了落地弧形飘窗，在视界上突破了270°景观。

    星空华墅，比公寓现代比别墅宜居：星河湾采用半开放式厨房，以玻璃推拉门分割两个区域，有利于扩大视线空间。三期一侧带装饰酒柜，一侧为半开放式厨房的户型。饭厅空间与厨房空间透过玻璃门可相互渗透，中西厨的设计可满足不同饮食需求。

星空华墅户型的主人房配备宽大的步入式衣帽间，从而令床边更添了布置空间。卫生间内淋浴房、按摩浴缸、双洗面盆、TOTO电脑座厕等一应俱全。星空华墅户型中，多温度区域智能控温酒窑可满足主人对酒品的最佳享受，彰显主人尊贵生活。

星空华墅，比公寓美观比别墅方便：星河湾位于青年北路，紧临CBD、首都机场，在逐渐发展起来的朝阳区这样一个中心地带，生活与商务都极其便利。社区园林种植着100多种植物，除银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫、栾树、山桃、碧桃等园区乔木外，再加上灌木、地被植物及水生植物等，珍稀植物丰富多样。植物培植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，同时采用常绿植物及落叶植物营造出层次丰富的四季景观。