（本文来源：北京青年报）

物业类别：公寓
建筑类别：板楼
装修状况：精装
修物业地址：朝阳区朝阳北路四季星河路
均价：36000元/平方米
开发商：星河湾地产

探路

     从东四环红领巾桥一直往东，除了红绿灯比较多之外，一切顺利。大约10分钟的车程后就会在路南发现一大片漂亮的尖顶欧式建筑掩映在郁郁葱葱的绿色之中，“四季星河路”的醒目指示牌在告诉您，星河湾，到了。

     现在的朝阳北路和两三年前相比，人车流量无疑要大上许多，周末的晚上在朝阳北路和青年路交汇处的堵车似乎也有些习以为常。近年来朝青板块内大量破土而出的住宅确实让路段内人流激增。但是客观来讲，目前的交通压力很大程度上是由于朝阳路慈云寺桥以东的全段施工导致车流绕行朝阳北路造成的。相比较朝阳路和建国路的“爬行”速度，绝大多数时候开车行驶在朝阳北路上还算得上是一路通畅。

     如今政府部门也已经未雨绸缪，目前正在朝阳路和朝阳北路之间修建城铁6号线和公交快速路，全线施工完成后，朝阳北路的交通状况将有望大大改善。

询价

     事实上，不管什么时候进入星河湾接待中心，都不会看到人头攒动摩肩接踵的喧杂。项目高起点定位、超大户型和上千万一套的房价限定了在这里买房的业主只能是少部分高端客户。目前正在销售的是星河湾三期产品，由3栋板楼组成，2007年8月18日开盘，494套，户型面积288至730平方米之间，其中以四居为主，精装修，2008年年底入住。据透露，星河湾三期的售价比二期提高了不少，套内面积均价36000元/平方米，比二期贵了5000元/平方米上下，目前成交套数超过三分之一。销售人员表示，三期价格上调主要是基于社区更为成熟、三期装修标准提高及所处的社区位置更佳等因素来制定的。三期北侧是1600亩的市政森林公园，三期的房子都可以看到这个超大的森林景观。

     翻阅历史资料，星河湾2005年7月一期开盘均价15000元/平方米，对比现在，近三年来价格上涨超过一倍。

比较

     星河湾对品质的极致追求是出了名的，据了解正在建设中的星河湾三期精装修标准达到4000-5000元/平方米，比前期产品又提升不少，而室内高度更大大超过了一期和二期，据星河湾营销负责人韦凤君透露，三期是高层板楼，楼层可能达到28层左右，复式出现了首层3.8米的层高，平层层高也达到3.5米。配合上全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。还有一个亮点是全部户型都是中西厨设计，使生活更方便、更人性、更国际化。同时，三期装修在材料使用上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进口。

配套

     星河湾开发商对园林的打造是出了名的，一期园林中，流水、叠瀑及移自智利的蜜棕树等营造了社区园林美景，星河湾三期园林在水系打造上下了功夫，更令人惊讶的是将以“森林”为主题。一期移植异地树种，三期还会从同纬度寻找树木，大力营造一座社区“森林公园”。

     开发商斥改造红线外绿化隔离带地块为生态公园，以及将小区周边道路系统、相邻小区围墙系统等斥资进行改造建设，成就了今天朝青板块星河湾的美景。

     目前，北京星河湾配套中包括四季会所在内的大多数设施均已建成使用，具有国际化背景和品质的星河湾德福双语幼儿园落成并开始授课，而重点小学星河湾实验小学也已经于2007年9月1日开学。

     就目前来看，周边的大型高档商业配套还比较欠缺，尽管生活配套基本都已完善，但是考虑到星河湾业主的层次定位，对高端消费品的需求十分旺盛。纵观周边，现有商业还难以满足星河湾和周边众多高端楼盘居住人群的高品质消费，所以采访中也了解到，不少已经入住的业主经常要驱车去比较远的新光天地或国贸周边购物。

二手房

    调查表明，星河湾一、二期业主已分别于2006年5月和2007年10月实现入住。但是由于业主身份特点，很多人一年中在北京常住的时间也并不多，所以日常空置率较高，但在二手房出售和租赁市场上的房源并不多，且价格普遍很高，大约在28000元/平方米左右。

     “星河湾的户型太大，单价又高，一般购房者根本无法承受，同时星河湾业主也很少有人把几百上千万的房子进行租赁，除非万不得已，就算闲置也很少考虑转手。”项目附近一中介门店工作人员表示。

综述

     四年前要是有人在临近五环“城市边缘”的朝青板块盖房子并开出15000元/平方米的“天价”，十有八九会被人当成“疯子”。而经过几年的开发和培育，朝青板块从“黯淡”、“荒凉”的边缘城区已经变成了京