一个人或一个企业，往往会高估1年的变化，而低估3年、5年的变化。

据中国房地产业协会、中国房地产 测评中心联合发布的2017中国房地产开发企业100强榜单，星河湾成功入围，排名第78，相较上一年度跃升64位。2017中国房地产卓越100榜，星河湾不仅成功入选，更位列品牌卓越榜的前十。

以突出的单盘价值及盈利能力著称的星河湾，在白银时代下交出让人艳羡的成绩单。业内表示，星河湾所取得的成绩，与城镇化速度放缓，楼市从追求速度转为追求精度的市场大势不无关系。

而白银时代下行业内洗牌则是榜单中另一个值得关注的现象：据榜单显示，九年间百强梯队中换血率近六成。其中，2009年百强梯队中51100位的企业仅不足三成企业仍处在此次百强梯队中。过去批发建筑、批发生活的模式已经越来越OUT了。

星河湾半岛

白银时代下品质将成房企关键词

一个人或一个企业，往往会高估1年的变化，而低估3年，5年的变化。据统计，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，当黄金时代房地产满足了巨大的刚需市场后，未来楼市增量房增速将递减。因此，某种意义上，地产百强销售业绩的增加额，往往是其他企业减少的所贡献的。

从近年以龙湖、首开、远洋等多家房企放弃开发速度、回归产品自身的比拼中，开发商悄然将发展重点转向挖掘产品谋求溢价空间和产品附加值中。过去通过高转速获得土地增值及房价上涨收益的模式或难以为继。

对于市场的新动向，房企百强榜中的大黑马星河湾的反应可谓十分敏锐，从星河湾生活学院到星河湾大会，从产品到人文，最早布局高端产品的星河湾对高净值人群的需求拿捏得当。谈及市场转型趋势时，星河湾集团董事长黄文仔曾表示精工细作要革粗制滥造的命、质优产品要革低成本快速建成的劣质产品的命，良币要革劣币的命。

上海星河湾

调控收紧 住字见真章

著名经济学家马光远也曾提出震撼的3个20%趋势，就是未来只有20%的开发商未来会活下来，20%的城市和20%的楼盘具有投资价值，剩下80%的城市，住房严重过剩，房子没有任何投资价值。

曾经，房地产行业净利润率来自高的资产周转率，也就是高周转，以及相应的高杠杆，但现在中国房地产主战场上高地价，面粉比面包还贵的前提下，房地产很难高周转，未来这种房地产扎堆一、二线的整体净资产收益率将面临严峻考验。

房子不是用来炒的，而是用来住的，年初中央经济工作会议对楼市作出的定位为楼市的未来提出新的方向：住才是房子的核心竞争力。未来的高端住宅将更聚焦于品质，而品质事关建筑质量、精装水准、物业服务等等。

西安星河湾

星河湾以舍得、用心、创新为核心的工匠精神，凭借精准定位和精良品质，把项目做到极致，令客户垂青追捧。可以说，在楼市白银时代市场回归产品力的竞争中，对品质的坚守和苛求，无疑中成了星河湾最核心的竞争力。

正如黄文仔在2016年年末房产行业峰会上所道：我们要多做一些好房子。 做好房子，做好服务，企业的生命力才更强。让房子回归居住属性，只有从供给端发力不断驱动居住品质升华，满足甚至超出市场需求预期，企业才会焕发出新的生命力。

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