黄文仔：限价房有利市场 星河湾可能开发限价房
（本文来源：新浪网）
“2008年房价不会出现大起大落的局面，而是维持一个比较平稳的发展状态。2007年房价涨得太快了，这种涨法有点不正常。当然，我也不喜欢房价大跌，大跌会影响购买者的信心，对房地产市场发展不利。”昨天上午，前往北京参加两会的全国政协委员、星河湾地产(企业专区,旗下楼盘)控股有限公司董事长黄文仔，在白云机场接受采访谈及房价时如此感慨。
地产商也怕房价疯涨
“不要以为房价涨得厉害我们就高兴，我们也心惊肉跳！其实房价涨得越快，房地产商的心就跳得越快！”当被问及2008年房价走势时，黄文仔笑着回答。他说，2007年房地产的那种涨法，是不太正常的。2007年1月，深圳、北京、福州、广州等城市的涨幅都超过了8.5%。黄文仔直言，如果不稳定房价，国家随时都会有调控的政策出台，“作为企业，是很害怕这样的不确定因素的。”
“2007年房价飙升，主要受供求矛盾影响之外，政府调控不到位，也是一个重要原因。”黄文仔坦言，“如果每年房价涨幅控制在3%-5%，是可以接受的。”
他表示，广州目前的房价相对比较健康和平稳，2008年，广州房价应该都不会大跌大涨，而是会相对平稳。“当然，我也不喜欢房价大跌，大跌会影响购买者的信心，对房地产市场发展不利。”
至于目前备受关注的限价房项目，他表示：“适当提供限价房，对整个房地产市场是有好处的。至于星河湾是否也会开发限价房项目，我的回答是，一切皆有可能。”
郊区规划容积率需提高
“广州城区内拥堵厉害，而郊区无论是学校、商场还是医院等公共场所，都人气很差，旺不起来。造成这种反差局面的原因之一，就是政府规划对郊区开发的容积率定得太低了！目前城市中心区的容积率可能是郊区的5—10倍！”黄文仔称，规划一定要尽快改变这种现状。
黄文仔说，由于城市中心区人口密集，建筑密布，拆迁十分困难，所以越来越多的房地产开发商都将注意力放在了城市郊区，郊区成为房地产商的必争之地。“但由于规划对郊区设定的容积率太低，导致开发商在项目开发上受到极大影响。”
人物档案
黄文仔：全国政协委员，星河湾地产控股有限公司董事长，2007胡润百富榜的第25名，财富达200亿元。据了解，黄文仔所拥有的宏宇集团正酝酿2008年上市，筹集资金至少10亿美元。
