有钱的，不管口袋里钱多还是少，还应买商品房，商品房有贵也有便宜，看地区而已嘛，你又要住在城市，又要求在城市里好的地区，又要政府补贴给你，这种要求确实比较过分一点。———祈福集团董事长彭磷基

楼市真的到了拐点吗？
今年房价会往哪里走？限价房、经济适用房、廉租房……这些眼花缭乱的措施，真的管用吗？
如果说前者还只是开发商们的“口水仗”，那么后者就是每一个买房者心中最大的困惑！
昨天，羊城晚报独家专访两位全国政协委员———祈福集团董事长彭磷基、星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔。两位委员尽管对“今年价格走势平稳，广州均价8000元/平方米左右”的意见高度一致，但在很多层面却颇有些针尖对麦芒的味道。
问 今年楼市拐不拐？
答 彭：最近房价挺合理的
　 黄：房价大跌不太现实
羊城晚报：王石有一个说法，说中国的楼市，尤其是南方，已经到了“拐点”，真的是这样吗？
彭磷基：我的看法就是，广州市政府已经是做了很多工作，而且做得挺不错的，可以说，房价是稳定下来了。（房价）大起大落也不会，我看差不多整年都会慢慢平稳下来。因为所有坏消息都已经反应出来了。地价也好、成本也好，都已经反映在房价上了。最近房价已经是在挺合理的水平了。
黄文仔：我觉得不是拐点的问题。房地产开发到一定程度，起起落落是正常的。去年年初有一个不正常的起，年底又有一个不正常的落。涨得太快落得也太快，没有一个平稳。
我个人认为，今年房价绝对不会像去年那样增长，那是不可能的，房价大跌估计也不太现实，我就判断今年房价还是在目前这种状况下相对比较平稳，走势是一条平线。
羊城晚报：估计今年广州房价会是什么水平？
黄文仔：我估计在8000元/平方米这个平衡线上，应该是差不多的。
彭磷基：现在是比较稳定的。我看张广宁确实下了很大的决心，他做事很有魄力。措施应该已经是有效的，总比北京上海好，它们还是上上下下波动很大，广州比较平稳。目前来看，8000元到9000元/平方米，可能是一个平稳的价格。
问 楼市为何不景气？
答 彭：大家都被股市“套牢”
　 黄：房价过高国家打压
羊城晚报：去年下半年广州整个楼市都不是特别景气，成交量萎缩，有点冷清的味道。
黄文仔：热了一段时间，房价那么高，高到普通老百姓买房也觉得难以接受。第二个，国家出了那么多政策，大家都在观望。
彭磷基：股票市场给它的影响！太多人炒股票了，去年八九月的时候，股票开始往下走，很多人把钱都压在股票上，想买房都没法买，这个影响很大。与持币待购没什么关系。有钱的还是会买，房价已经看到底了，再不买的话很难说。
羊城晚报：去年楼市比较奇怪，记得在去年两会期间，黄委员还说过，房价涨得让人心惊肉跳，但到了下半年，形势急转直下。
黄文仔：去年，我确实有预感（房价涨得太猛）。为什么呢？房地产发展是一个高峰期，价格会涨得很快，特别是管理部门对房地产的理解不够透，采取的一些措施不对路，不是对症下药。
问 利率上调影响房地产？
答 彭：对中大型发展商影响不大
　 黄：肯定会有不少地产商倒掉
羊城晚报：去年调息很多次，这个会不会影响地产商的开发融资？
黄文仔：利息涨了那么多次，这都不是最大的问题。最大的问题是，现在发展商贷款比较难，主要不在利息高低，而是规模控制，压制了房地产的开发，也压制了老百姓购房的能力，造成需求不旺。
　　彭磷基：我看对小的发展商，会有影响，他们手上的资金一般有限，买了土地之后剩下的不多，去银行贷款，高利息对他们也不利。一般中大型的房地产商，都已经做好发展、投资的计划，影响不大。
羊城晚报：这是不是会使小地产商难以为继？
彭磷基：每一个时段都会淘汰比较弱一点的房地产商，这对市场来说，也是比较健康的。至于淘汰比例，那很难说，要看整个经济状况了。
黄文仔：对不少房地产商打击会相当大，肯定会有一些倒掉。
问 限价房该不该推？
答 彭：只该有商品房和廉租房
　 黄：赞成这种财富的再分