12月20日，“2014中国第一居所与游艇发展论坛”在广州私属岛居社区星河湾半岛举行。星河湾集团在论坛上披露了拟成立高端游艇会的消息。
     论坛当天，众多游艇业、财智圈层资深人士齐聚一堂，就中国游艇业发展、房地产开发升级、中国财智人群发展分析等众多议题展开思想智慧的交流碰撞。藉此论 坛，星河湾半岛的高标准游艇会建设规划也正式浮出水面。据星河湾相关负责人透露，星河湾半岛已正式启动策划高规格、高品质游艇会的方案，将其作为“第一居 所”的重要配套去打造，更加充实星河湾“第一居所”的成果

     专家纵论游艇与地产发展关系，星河湾拟成立游艇会
     论坛上，有专家指出，发展游艇地产需要亲水岸线土地资源，而这些先天的地理优势是进入游艇地产的最核心壁垒。一个条件是亲水的建设用地，而在广州，亲水 建设用地十分稀缺。另外一个条件是要有码头的岸线支援。在广州一个亲水资源的地块已经是非常稀缺，假如还能够有码头岸线，就更加珍贵。星河湾半岛所在的广 州市洛溪岛东端，地处广州新城市中轴南端，是一个三面环江的城央私属半岛。项目三面环江，最宽江面达到1200米，拥有非常优质的亲水资源地块。星河湾半 岛的江岸线长度约2.5公里，与世界一流的广州大学城隔江而邻，从星河湾半岛沿珠江顺流而下，不仅便捷直达港澳，更通过广阔海洋，驶向世界各地。
     可以说，在广州绵长的珠江沿岸，江景名宅虽然不少，但独占两江六岸、具备船舶出行条件的社区却极为罕见。在众多游艇业资深人士的眼中，星河湾半岛恰好具 备这种无可比拟的稀缺优势。在此次论坛上，星河湾对外披露了拟成立高端游艇会的消息，而星河湾半岛的先天地理优势，也让这一计划的可行性有了保障。
     星河湾半岛即将开启的游艇生活，将在洛溪岛三江汇流之地，创造出华南独一的城央游艇俱乐部。星河湾半岛高端游艇会，也将以顶尖设施和服务——五星级标准 酒店、高端国际商业街、私属会所以及高标准的物业管理，打造华南最具影响力的顶级社交平台。星河湾集团相关负责人表示，星河湾要打造中国最有价值的城中岛 社区，随着游艇会这一高配生活标准的引入，星河湾半岛的岛居生活将得到更为优雅的诠释。

广东省游艇行业协会会长武田

胡润百富董事长兼首席研究员胡润

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星河湾集团副总裁张学凤

     游艇生活已成趋势，游艇会丰富“第一居所”圈层内涵
     根据《2014年星河湾第一居所趋势白皮书》，中国财智人群对于“第一居所”概念的理解，包括了“交通便利比较重要，自然环境优良，产品舒适度高，人文 环境好，市政配套先进”等多重要素，而从这一理想人居标准的发展趋势看，对于健康生活方式的要求也更为强烈。胡润百富董事长兼首席研究员胡润表示，企业家 们对健康的要求越来越高，对于游艇这一与休闲运动、体育健身相关的高品位生活象征，也更受这些财智人群的青睐。
     在论坛上，太古仓游艇会执行董事梁志鹏介绍，按照国际惯例，人均GDP达到3000美元时进入汽车时代，游艇经济开始萌芽，人均GDP达到30000美 元时社会开始全面进入游艇休闲时代。而以人均拥有率算，发达国家平均每171人拥有一艘游艇，而中国是每130万人拥有一艘游艇。可以说，中国游艇产业潜 力巨大并且已经开始启动，越来越多财智精英人士想玩游艇想买游艇。游艇是一种生活方式，拥有游艇，拥有了空闲的时间，拥有愉悦的心情，约有广阔的海洋，游 艇代表的不仅仅是生活品质，更是回归自然的生活方式。

广州蓝海投资管理有限公司董事长、太古仓游艇会执行董事梁志鹏

《海之蓝》杂志总编辑庄少荣

     在不少专业人士看来，随着中国经济多年的繁荣发展，社会消费水平不断提升，中国游艇业的发展具备了强大的需求支撑。在广东省游艇行业协会会长武田看来， 现在游艇与房地产开发有机结合的趋势明显，只有把游艇与房地产有机结合，才能做好、做大、做强游艇产业。同时，房地产开发通过与游艇会运营的结合，也能够 更好地实现品位的提升、价值的升级。
     多年来星河湾积极打造高端圈层平台，并以这个平台为基础，致力城市文化挖掘与传播，多年来积累了强大的品牌力量，赢得了业主的认可及社会的尊重。星河湾 的圈层平台是一个结构逐渐优化、开放的平台。更重要的是，这一平台不只为星河湾业主打造，更是为挖掘与传播城市文化而建立。星河湾每到一座城市，带去的不 仅仅是高品质的房子，更带来了教育、文化等资源，同时打造更精致的生活方式。在星河湾半岛，更是将广州亲水文化中“多元开放、包容并蓄”的精髓演绎得淋漓 尽致。星河湾半岛地处珠江新城CBD和广州新城的双都会核心之间，独具“出则繁华通达，入则静谧私享”的地段优势，这里提供的不仅是一个品质人居，更承载 人们对于美好岛居生活的无限向往。

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     嘉宾精彩观点：
     四成财智精英有换房需求 游艇成为财智阶层热衷生活方式
     胡润百富董事长兼首席研究员  胡润
     1、关于“第一居所报告”调查样本
     第一居所报告调查了约271位中国高净值人，基本上这些人是70%来自于一线城市，北上广深，30%是来自二线城市和其他的城市。他们的家庭背景较高，平均家庭财富达到7300万人民币，所以具有一定的代表性。年龄不大，学历较高，学历本科以上接近90%。
     2、关于第一居所的定义
     在中国，成功人士认可的第一居所定义，是指纯粹为了家庭长期居住而非过渡性、投资或休闲的居所。交通便利，自然环境优良，产品舒适度高，人文环境好，市政配套先进，是成功人士对于第一居所的要求。
     3、第一居所的选择趋势
     超过80%的成功人士阶层越来越关注健康的生活方式；35%成功人士阶层越来越关注文化、艺术和收藏；成功人士阶层在家的平均时间越来越长；越来越多的受访者倾向于“几代同堂”居住，31%的受访者与父母同住。40%的受访者有考虑更换第一居所，改善居住环境的需求。
     4、参加论坛得到的收获
     我觉得今天下午听到关于游艇的分析，真的很感动，从来没有听到这么好的关于游艇行业的分析，也学到很多关于游艇方面的知识，尤其是游艇地产方面的知识。游艇更多的是一种家庭的生活方式，我们希望把同样健康的生活方式带到中国来。

     星河湾拟成立高端游艇会 欲打造中国最有价值城中岛社区
     星河湾集团副总裁  张学凤
     1、星河湾专注于“第一居所”
     星河湾一直在专注、精益求精地坚持致力于做中国的“第一居所”。专注：星河湾不求最大只求最强，不求最快只求最好。精益求精：注重细节，形成自身的品质学。坚持：在提高居住舒适度上花心思。
     2、星河湾半岛是最美城中岛
     最极致的产品一定是老板亲自打造出来的，星河湾董事长黄文仔亲临星河湾半岛现场的次数非常多。
     星河湾半岛独具天然的优势，两河六岸，拥有非常稀缺的江景资源，而且我们又在岛尖上，一条道路直通小区内，近期在规划建造一座半岛私属的华丽门楼，纯粹性、私密性、安全性得到绝对的保证，这就是星河湾半岛的独特所在。
     星河湾除了打造好产品本身以外，也关注社区生活氛围的打造。星河湾拟成立的游艇会，是作为第一居所的重要配套来打造。我们向专家咨询过，也在做了专业调研报告，未来会在南岸规划正式的游艇泊位，为业主提供更多的停泊游艇的需求，满足客户更高品质的社区生活。
    
     游艇发展需天时地利人和 居住性游艇地产以提供高品质第一居所为目的
     太古仓游艇会执行董事  梁志鹏
     1、游艇发展的核心壁垒
     游艇的发展条件需要天时地利人和，需要大时机、亲水岸线土地资源、市场需求。里面最核心的壁垒，就是关于亲水岸线的资源。
     发展游艇需要亲水岸线土地资源，亲水建设用地就是在广州亲水地块已经是稀缺资源，就是能停游艇的地方，另一个条件是码头的岸线，在广州亲水资源的地块已经非常稀缺，假如还能有码头岸线，那就更加珍贵。
     2、居住型的游艇地产所需资源
     居住型的游艇地产，此类项目以提供高品质的第一居所为目的，选址位于市中心或副中心，最大特点是实现与城市生活圈零距离，此类项目由于要求同时局部区位资源、环境资源、岸线资源、人文资源、配套资源，因此核心壁垒在于土地资源的获得。
     此类项目往往可以成为区域内的标杆性高端住宅。区位为市中心或副中心，交通可达性好，产品以中低密度的别墅、大户型洋房等等为主，游艇配套则需要游艇码头、游艇会所等等的，社区配套需要有商业中心、教育设施、以及医疗配套。

     游艇会不仅仅是游艇生活，更是放松心情享受水岸乐趣的滨水休闲生活
     海之蓝杂志总编辑  庄少荣
     1、游艇地产的发展思路
     发展游艇地产需要以下几点建设思路：第一是独立的专业评估、规划。第二是控股投入，第三是控制规模、减少后期运营中的维护成本。第四是以独立游艇会运营作为目标。第五是延伸消费链。第六是不应局限于业务消费。要发展地产游艇，必须处理好会员、业主、客户的关系。   
     2、放松心情享受水岸乐趣的滨水休闲生活才是地产游艇的核心
     地产游艇最最重要的应该是滨水休闲生活，而不是游艇生活，是为了打造适合人们放松心情，达到能享受到优质水岸生活的目标。
     3、属于广州人的游艇社区需要胸怀去拥抱
     星河湾凭借20年的专注地产，利用珠江水系独有的半岛位置，毗邻珠江新城CBD，打造适合第一居所的游艇社区，有独有的优势，也有珠江水域货运通航等需要仔细策划的特征，广州的人文、经济等完全可以打造一个属于广州人的游艇社区，但需要用胸怀去拥抱它。