"限购松绑”等多重政策利好之下，高端人群的购买预期发生了积极变化，三季度全国主要城市高端住宅成交普遍回暖，以品质取胜的品牌房企由此迎来了重大利好。

    “限价”松绑，高端住宅领衔一线楼市回暖
    “限购松绑”、“限价解除”等多重政策利好之下，高端人群的购买预期正在发生着积极变化，三季度全国多个城市特别是一线城市高端住宅市场销售火爆。
    三季度上海高端住宅市场表现十分抢眼。来自戴德梁行的数据表明，三季度在整体楼市成交低迷的背景下，上海6万元/平方米以上高端住宅成交面积上升明显，环比上升17.9%，为10.4万平方米。高端住宅总价及单价相对较高，对楼市的整体销售有着不小的带动。比如位于闵行的上海星河湾，成交面积43820平方米，稳成该区高端住宅销售冠军。
同属一线城市的广州高端住宅市场表现亦不俗。凤凰房产数据表明，９月广州高端住宅共成交345套，环比暴涨82.7%，其中高端公寓成交量环比增长超过六成。合富辉煌的分析表明，本轮广州高端住宅市场回暖，港资集团和内地品牌房企唱主角。该机构“1-9月广州250平方米以上户型销售排行榜”（详见下图）显示，星河湾半岛以良好的业绩稳居第二，星河湾品牌影响力、项目所处稀缺地段、得天独厚的一线江景资源都是支持其热销的重要因素。

 有分析认为，三季度京沪先后松绑了对高端住宅的限价，部分高端需求因担心“限价松绑”后高端住宅价格反弹抢先入市。

    改善型需求释放，二线城市高端住宅成交放量
    高端住宅需求入市是三季度中国楼市的一大亮点，40余个限购松绑的二三线城市更是如此。
从中国指数研究院发布的“2014年沈阳第三季度高端住宅销售排行榜”（详见下图）来看，星河湾、万科柏翠园、御景新世界三个大户型高品质住宅项目，分别以13015.32㎡、8061.69㎡和8041.95㎡的销售面积，成为沈阳高端住宅产品的“新主角”。特别是星河湾，以其位居城市之中的大户型高品质住宅，为财富精英带来全新的居住体验，成为三季度沈阳楼市高端住宅销售当之无愧的冠军。该项目热销的549平方米及690平方米大户型产品，也在某种程度上反映了目前高品质住宅的主流发展趋势。

同样是在二线城市太原，随着万科、恒大、星河湾等品牌房企旗下高端项目新品相继亮相入市，高端扎堆成为三季度楼市聚焦最多的话题之一。“去年太原楼市实行限购管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间，随着限购管控出现放松迹象，众多推迟入市的高端住宅纷纷进入市场。”业内人士表示。数据显示，太原星河湾前三季度成交量占太原高端市场份额68%，荣膺龙城高端市场销售冠军，并获太原楼市总销金额第三名。
    二线城市高端住宅成交放量，与长达近四年的限购政策解禁有关。业内人士接受中国地产采访时说，始自于2010年的限购政策，将楼市改善型需求人为挡在门外。今年7、8月份限购闸门相继打开后，被抑制多年的改善型需求得以集中释放，高端项目迎来了一波显著放量，特别是大户型房源受到热捧。

    需求倒逼产品升级，品质地产受热捧
    改善型需求的集中释放，不断抬高了高端住宅的品质门槛。因为对此类人群而言，住宅不仅仅是一个遮风避雨的所在，从地段到景观再到产品品质和生活配套，均好性已成为高端住宅入门级的配置。除此以外，楼盘的“软件”——从品牌内涵到其所营造的圈层文化，都已成为高端住宅项目制胜市场的要件。需求层面的这一变化，是星河湾等品牌房企领衔本轮市场回暖的重要原因。
以广州市场为例，合富辉煌的一份研究报告表明，现阶段广州高端住宅市场的主力客群，主要是高收入新移民、珠三角港澳、海归等高端人士，在楼市政策“去投资化”的大背景下，他们买房以自主为主。这种情况下，楼盘竞争渐趋品牌化，港资集团和内地品牌房企逐渐成为高端品质住宅的标签，特别是星河湾半岛项目，以其领先市场的产品品质、稀缺的一线江景资源和得天独厚的地段优势，受到了财智精英业主的热捧。