星河湾即将亮相上海浦东，这标志着以“打造中国房地产的劳斯莱斯，打造中国人的梦家园”的星河湾将打开它在上海的华丽篇章。

    星河湾因在广州、北京两地热销而声名鹊起，并俨然成为中国高档楼盘、品质住宅的代表作，逐渐赢得业内同行的尊重。虽然，星河湾在广州和北京大获成功，但它所处的浦东花木锦绣路并非传统意义上的高尚住宅板块，因此，它的到来可谓“一石激起千层浪”，众人纷纷猜测“星河湾能否改变浦东高端物业的格局？”我们不妨从广州和北京星河湾的成功案例身上寻找答案。

“慧眼识璞玉”，花木国际社区全新绽放

    是“璞玉”还是“赝石”？只有行内专家才懂得辨识。星河湾，作为顶级房产营造专家，“慧眼识璞玉”，在拿地策略上具有自己独特的战略眼光，它总能找到“璞玉”般的地块，随着时间的推移，星河湾所选地块的价值会越发显现，并随着星河湾项目的开发，成为新一代高尚居住板块的代表。

    以北京星河湾所处的朝青板块为例，从一开始就饱受争议。在当时大多数人看来，朝青板块根本不具备与高端项目相匹配的质素。而这与其先前赖以成名的“广州星河湾”的选址经验如出一辙，后者也是在项目选址上撇开了传统认知中的“核心地段”。然而，北京和广州星河湾的成功证明了“是璞玉总会发光”，让它发光的就是星河湾良好的项目规划和产品品质，形成了浑然天成的贵族气质和高尚领地。

    浦东星河湾选址花木板块，东临中国浦东干部学院和浦东图书新馆，西枕中心河，紧邻陆家嘴金融贸易区、世博园区。项目毗邻内环快速通道，15分钟核心都市圈覆盖人民广场、新天地、陆家嘴CBD，周边轨道交通环伺，出行便捷，是贵隅一方，闹中隐市之地。可以预见，花木板块因星河湾的加入终将形成国际社区的大格局；而花木国际社区整体品质的提升；也深化了浦东星河湾的升值潜力。

突破传统高端物业版图，让好房子“自己说话”

    在星河湾之前，几乎所有的地产业内人士都认为，在房地产产品的价值体系中，土地的价值所占比重最大，建筑价值相对次之。因而所谓的“高品质”，不是高在房子本身，而是在土地。

    就这个层面而言，衡量一个楼盘是否高端，更多是看其产品占有怎样的土地资源，但星河湾彻底突破了上述人们的思维局限。广州和北京星河湾都选址在非传统高品质住宅板块，然而，这丝毫未影响其作为高端物业的品质和受欢迎程度。在广州，数不清的荣誉纷至沓来，星河湾所获荣誉之多，堪称广州楼市翘楚。而北京星河湾一期以高出区域房价一倍的价格开盘。在有关“这将是北京有史以来品质最好的滞销盘”的争议中，星河湾销售业绩一路突飞猛进，不但实现了一年内售罄的奇迹，还以21.64亿元销售总额荣登当年北京住宅销售排行榜榜首。

    星河湾拥有敢于突破“地段铁律”的勇气，以自身的卓越品质重新定义了好房子的标准，让好房子“自己说话”。浦东星河湾不处于传统四大高端物业版图之内，但他的出现将推动浦东下一个高端物业版图的诞生。

现楼美景带来全新营销模式，全景式展现社区品质

    一般住宅项目结构封顶后即可预售，住宅的外立面、内部装修、园林景观在购房时往往是看不到的，这对购房者是一种不公平。星河湾专注于“现楼美景”的开发理念，北京星河湾闺房初出时就以“准现房”和“园林”为其两大卖点。对于目前的浦东高端公寓市场，大体量且准现房阶段方才进入推广销售期的几乎没有，星河湾属于异数。正是坚持着“细节成就品质”的开发理念，才使星河湾有了“准现房”销售的底气和实力。

    而“园林”卖点，则正正方方地固守星河湾的发家之本，追求在天时、地利均不理想的背景下，有青出于蓝的效果。
相信现楼美景带来全新营销模式对于目前的浦东高端物业市场是一次不小的冲击。它将“品质”第一次全景式地摆到了购房者面前。

打造高尚圈层，发现新一代贵族

    俗话说“一代可以出个富翁，两代可以出个绅士，三代可以出个贵族。”中国购买高品质住宅的必定是富翁，但其中有多少是贵族？富翁只要有钱就可以了，贵族是需要沉淀的。与其他高端物业不同，星河湾营造的生活方式和文化圈层，唯有真正的贵族才懂鉴赏。

    星河湾的主人非富即贵，企业精英、金融大贾、社会名流，这个以居住场所为群体纽带的个体成员之间有着很多的共识：对成功，对责任，对生活。星河湾曾向业主发出过一份“回报社会计划”调查，在这次业主调查中，发现在受访的星河湾业主家庭中，有83.7%的人有回报社会计划，而近90%的家庭参加过各种回报社会具体行动。

    从这一意义上说，星河湾吸引的是和浦东其他高品质住宅不同的客群，他们是真正的贵族，关注生活细节，追求生活品质，领略成功体验，享受挫折过程，责任为先，回报社会，在融入社会回报社会中实现个体人格的完善和家庭人生的完美。

编后语：

    时代在进步，浦东在“两高”建设中将吸引并涌现出大量的新锐和精英人群。而这些世界新贵们作为新时代新经济的代表人物，拥有自己的财富王国并占有巨大财富，享有显赫的社会地位，具备全球化的视野和国际化的观念，对文化认同并尊重，追求高品位的生活。他们也是一群含蓄内敛、深藏不露、不事张扬的人，但对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求。星河湾以卓越的建筑理念，国际级的专业化交楼标准，优质的物业服务，满足了这些新兴贵族的需求，成为当代中国高尚生活社区的典范。

    现在说星河湾将改变浦东高端物业市场的格局还为时过早，但它所带动的新高端物业版图的诞生以及全新的现楼美景营销模式将给浦东高端物业市场甚至整个上海楼市带来强大的冲击。而它所创造的“品质地产”开发模式，必定将成为同类产品开发的“风向标”。

《上海楼市》