上海高品质住宅市场又起波澜，历经3年苦心谋划，一直想要拿下“上海高品质住宅之冠”的浦东星河湾在单价未出的情况下，8月4日仍有多人冒雨认购，认购现场人头涌涌。

    当本报于4日下午再次致电星河湾时，上海公司相关负责人透露，确切均价将于8日当天由总部正式通知。

    而在之前的1日浦东星河湾三地推介会上，有5个开发商也参与其中，都希望能够买到浦东星河湾，以期更加深入解读星河湾。据悉，对于星河湾地产来说，上海项目在这场7月开始的高品质住宅对抗赛首节中取得了先手。

均价仍处保密

    市场最关心的肯定是价格问题，目前估计浦东星河湾的均价在4万多至6万左右，但相关负责人一再强调，确切的数字要到开盘当天才知道。 
在8月1日推荐会上，有一个客户很“幽默”问上海星河湾相关负责人，“你们的房子如果卖到4万多，那我样板房不看就买了。”

    不过，即使该项目的单价报价超过预期，但单套设计的总面积导致其总价仍高居千万。

直击造梦路径

    这场旷日持久的关注，表面上是星河湾的商业保密行为所带来的神秘感，实际上背后则是决定星河湾首进申城，完成其“黄金三角”战略的关键落子。

    之前外界所能了解的是，北京星河湾的奢华以及浦东星河湾绿幕下的神秘。而自本报独家自星河湾上海公司采集到的项目资料，则让这个高品质住宅“梦工厂”入沪首作面纱稍露。

    “星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准。”星河湾地产董事长黄文仔的豪言至今犹在耳旁，而浦东星河湾的规划品质则让“高品质住宅梦工厂”名符其实。

“奢侈就是享受”，这是星河湾打造高品质住宅的理念。

    自样板房规划显示，浦东星河湾注重整体的室内感受，特别是高品质住宅需要的很多过渡空间、浪费空间。不过，在这次项目样板房上，虽然走廊都要1.5米，甚至2米，但室内空间利用率相当高。

  “星河湾的样板房最关键的原因是，室内设计与建筑设计同步，房子还没有做的时候就开始扣细节，没有一个开发商是这样的。”
星河湾室内设计师表示，在设计时不光只考虑到立面的美观，同时也非常注重室内平面布局的舒适合理。
例如，星河湾特色的八角楼设计，在立面上做到了美观别致，并充分从业主使用的人性化角度考虑，在空间布局上也通过加大尺度，增设一步阳台的设计。
 
    另外，星河湾做的精装修房每层的建筑层高比常规高品质住宅更高，令空间穿透力强，通透感提升，给业主的是一个整体的享受空间。同时，室内设计中，星河湾大量运用了灯光设计。“您看电视的时候可以开一组射灯，有朋友来做客时，可以把主灯打开”，通过灯光不同的组合，营造不同的气氛。

    与京、粤星河湾一样，浦东星河湾在室内还大量使用黑色中带有金色的纹理的黑檀。而为了与黑檀相互辉映，在设计中还采用大量石材。
值得注意的是，样板房的各类拼花工艺，采用了毫米级施工要求，缝隙拼接的天衣无缝，且全部直角都由手工打磨，需要工人以工时消除锐度
在室外，浦东星河湾的园林景观沿用星河湾造园手法，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。而社区主干道采用属于常绿乔木的150棵乐昌含笑，整齐划一。

    据了解，其一期社区分为六个组团，采用立体平均式园林景观，下沉式景观园林设计主动创造场地高差，且整个社区均环绕水系，尤其是其一大特色——硬地景观基本没有。

   不但如此，浦东星河湾园林中的黄蜡石均采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石，放入浦东星河湾的园林中。

车库泳池也奢侈

    有一位资深的业内人士有感而发：“做高品质住宅一定要有精装修交楼标准，否则就不能称之为高品质住宅。毛胚房交楼，只能说明开发商的开发能力还不高，没有把握，不知道怎样做高品质住宅。”

    作为两度获得CNBC国际房地产大奖亚太区的公司，星河湾地产在上海的项目欲再图精益求精，甚至于不为人瞩目的地下车库和社区泳池也开展了用力过猛的精致豪华装修。

    星河湾上海公司规划透露的信息显示，浦东星河湾地下停车库可谓中国房地产界从未有过的“最豪华装修”。单单结构设计就历时半年。其天花吊片运用了不同的灯，其灯槽为专门开模，而墙面更由石材、名作家创作的油画等组合而成，“让每一个微小的细节都要考虑和体现浦东星河湾的业主的尊贵身份”。

   不但是地下车库，在浦东星河湾的中央露天泳池中，星河湾设计师独具匠心地规划出大面积“鱼缸”，将鱼池、成人泳池、儿童泳池环环相连，打造出中国最具特色的景观泳池，让业主在游泳的同时感受到“人鱼共乐”的场景。

    而泳池底部美丽的拼花设计，即使在寒冷的季节，也是园林里的一道美丽风景。据悉，底部马赛克是星河湾地产专门定制的水晶马赛克材质。
    值得瞩目的是，这次为了浦东星河湾，星河湾地产更将稀有的双生银海枣、双生弯杆银海枣，种植在社区的泳池边。
“这些稀有植物我们淘了7-8年，而这次所用的种植了4年以上银海枣，是我们2004年就采购了，并栽培在我们广州的苗木基地。” 星河湾地产相关负责人说道。

年末高品质住宅赢家

    星河湾曾苛刻要求每一期产品都要有突破。这次浦东星河湾的再次突破，已得到上海高品质住宅市场消费者的认可。
星河湾上海公司统计数据显示，在推介会上共有400组预定客户，而此次8月8日开盘仅出售300余套公寓。就此结果来看，黄文仔领导的浦东星河湾是年末高品质住宅之争的大赢家。

    有客户表示，现已把山东青岛的海景房及上海的一套房子卖掉，就是为了购买星河湾。

    而“你们怎么开盘？流程是怎么样的？”这些客户追问比较频繁的问题，星河湾上海公司只能无奈地告诉他们：“非常抱歉，我们的销售方式尚未公开，不过你们是我们的贵宾，我们一定会第一时间告知的。”

   而在此之前， 浦东星河湾相关负责人向本报透露，预计8月8日实楼样板房将能正式亮相，目前还在制作期间。
有三位一起来的建筑材料专家，经过客户经理的耐心介绍下，也终于认可了星河湾对细节材料方面的苛求。决定 “双八之日” 一定要参观“传说中的样板房” 。

    克而瑞信息技术有限公司上海事业部总经理于丹丹表示，该次推介会有数位上海房地产公司的高层至现场，并将在8月8日观摩现场。问他们为什么要买星河湾，他们的回答是，可以更加深入解读星河湾。
无论如何，星河湾的8月8日开盘已引起业内的极大注意。

《东方早报》