品质诚现未来
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一家房企突入百强的指标性意义 限购加码框住房企转型路
发表时间: 2017-04-10 00:00:00

2017年3月,北京的倒春寒比往年来得缠绵一些,刚刚有所转暖,迎头就是一波小寒潮。就在天气的起伏不定之中,一轮新的楼市限购紧缩,从北京开始,迅速蔓延至全国超过40个城市,“认房又认贷”成为其中最普遍的新政。

以‘认房又认贷’为肇端,北京在短短的时间内,以‘打补丁’的方式,陆续推出了一系列的限购措施,商办限购更是让去年占据市场大半江山的商住房成交下降了99.9%。

“与天气的乍暖还寒相比,房产限购引发的市场连锁反应才是房企们真正的‘倒春寒’。拔凉拔凉的。”一位业内人士感叹道。

图:鸟瞰北京

在此背景下,由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评测的“中国房地产开发企业500强”榜单3月22日在北京公开发布,成为当下房地产市场少有的一抹亮色。记者发现,在这份地产界最具权威的榜单中,星河湾集团入围“2017中国房地产开发企业100强”,排名第78,相较上一年度跃升64位。

“这一轮堪称史上最严的限购之后,恐怕这个榜单的排名还会改写。”广州一位资深媒体人分析认为。

北京的一位业内人士则认为,“可以肯定的是,房产项目品质的重要性更为凸显,高端产品受限购影响相对较小,或将成为此轮限购的最大受益者。匠心品质,类似星河湾这样的开发模式,很可能会成为深度转型期房企们跟进的方向。”

从房企百强到品牌十强,无新盘入市仍耀眼

“快没房了,尾房期,我们还留了一栋楼,明年慢慢消化吧。”从一线城市北上广深到二线核心城市津渝杭青,整个2016年,在诸多房地产业内论坛上,同行们听到太多是类似的说辞。从去库存到没房卖,过去的两年内,核心城市的销售调性完全逆转。

而对于一家从来不以规模和速度取胜的房企,星河湾集团在被业界公认为楼市小阳春的2016年,无一新盘入市,却能强势挺进房企百强,其展现出的单盘价值、突出的盈利能力,对于进入地产下半场的行业极具研究价值。

“2016年,房子的确是不愁卖。”青岛城阳区一项目操盘手表示。而有关数据显示,去年的商品房销售面积、金额双创历史新高,一线及二线热点城市去库存压力明显减少,但部分二线省会城市仍存在库存压力。

另据“中国房地产开发企业500强”榜单显示,最近九年间100强梯队中换血率近六成。其中,2009年100强梯队中51—100位的企业仅不足三成仍处在此次100强梯队中。“星河湾集团排名相较2016年跃升64位,成为榜单中的绝对黑马。”榜单发布方有关负责人表示。

图:星河湾集团荣登“2017中国房地产开发企业100强”

这份榜单背后是强大的研究团队和数据支撑,依托国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院相关专业人士审定,综合测算企业销售规模、销售策略、盈利能力、稳健运营、跨越发展、企业责任。

其对于房企的评测已连续开展九年,测评结果已成为全面评测房地产开发企业综合实力及行业地位的重要指标。在引导房地产开发企业经营行为的市场定位,推动房地产开发企业提高自身综合素质和品牌质量方面具有广泛的社会公信力。

仅仅一份榜单,或许还有所侧重,甚至是偏颇。几乎与上述榜单同时发布的“2017中国房地产卓越100榜”,星河湾不仅成功入选,更位列品牌卓越榜的前十。该榜单由观点指数联合众多研究机构、金融投行、房地产开发企业、投资机构及主流媒体等共同评选出来。

引领示范效应凸显,品质成后限购时代必选项

“在房地产市场的深度转型期,一家不追求规模和速度的公司表现出如此抢眼的价值跃升能力,也揭示出行业分化的本质。”业内专家分析认为,随着消费升级的深化,在行业周期性变化的背景下,房企基于适应分化寻求生存和发展的考量,开始聚焦产品,贴近C端,想以此实现产品力的提升。

星河湾集团有关负责人则表示,“星河湾先于消费升级的来临,从关注高净值人群的居住方式,转为研究生活方式,完成了产品和服务从生活到艺术人文的迭代,已构建起品质升级的生态闭环。这是星河湾在楼市大变局时代,砥砺前行、永立潮头的独门秘籍。”

图:星河湾半岛

据了解,星河湾从不追求规模化,而是专注精品、坚守品质,以其独有的“不求大而求强,不求多而求精”发展模式,在中国地产界以品质闻名、享有美誉,项目覆盖广州、北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛、澳门等城市。“去年集团全年营业收入同比增长18%,房地产合同销售金额同比增长40%,总资产规模同比增长32%,净利润增长率超过30%,稳健的运营效率,远高于行业平均水平。”

由此可见,星河湾以客户价值为导向,多年来专注于产品和品牌价值创造的匠心,赢得了行业和客群对于品牌价值的认同。同时,也印证了以“品质诚现未来”,做“优质生活方式创领者”的产品力提升路径的行业范本价值。

多年来,星河湾集团努力满足高净值人群的品质升级诉求,将产品和服务深化至人文内涵。在进阶卓越品牌同时,将以打造“钻石级企业”的品牌目标,用大国品牌的工匠精神造出更多有温度、可传承的好房子,并创造行业增值环节,开启品质的市场蓝海时代。

“星河湾强势进入房企百强和品牌十强,给房地产业界以极大的引领示范效应。其呈现给业内的品质生活标准体系,已成为众多房企找准突围路径的参照。尤其是今年3月份以来,楼市限购频繁加码的大背景下,向品质进军已成为众多房企在房地产业下半场的必选项。”

品质基因迎来新盘输血,巨匠精神谱新篇

在接连斩获业界殊荣的同时,2016年依靠老盘打市场的星河湾集团,今年以来也是新动作不断。3月28日,星河湾集团在汕尾举行酒店项目开工奠基庆典仪式。本次奠基,不仅是星河湾在战略版图上再落一子,亦是以实际行动,参与粤港澳大湾区的建设。

据了解,星河湾汕尾酒店项目位于汕尾城区东部,品清湖东北侧,紧靠在建的站前路,可直接享受高铁汕尾站和中央商务区的发展利好。

在今年两会上,李克强总理在政府工作报告中提出,要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。至此,“粤港澳大湾区”的发展正式进入提速期。星河湾此时布局,可谓正当其时。

目前,汕尾已融入深莞惠、珠三角,进而深度融入粤港澳大湾区,融入一带一路,成为世界级湾区辐射的重点区域。

汕尾拥有455公里海岸线,约100公里洁净沙滩的汕尾,是自然资源非常独特的海滨城市。根据城市规划,广东已确定深圳全面对口汕尾,构建深莞惠和汕尾、河源“3+2”经济圈,建立“一主多副”的区域都市圈。随着广汕高铁、教育、医疗各项配套设施的推进,汕尾有望改写珠三角东翼的格局,发展成为广东最美丽的现代滨海城市。

这种背景下,星河湾汕尾酒店项目的动工,就更显得水到渠成。该酒店将以五星级标准打造。酒店配备有国际宴会厅、中西式餐厅、室内恒温恒湿游泳池以及舞蹈室、健身室、室内羽毛球场、兵乓球场等,充分满足高净值人群的各种品质需求。

很多人因为一座酒店,而爱上一座城市。无论是在广州、北京、上海、西安、青岛、还是太原,星河湾酒店都融入当地文化,让远方的客人,欣赏和品位当地迷人的风情。星河湾酒店无论是硬件打造,还是服务运营,都备受好评。近期,更是斩获三项“中国饭店金马奖”。

 
 
 

图:上海星河湾酒店

与酒店同步开工的,还有星河湾汕尾住宅项目。除了汕尾项目,不久之后,位于琶洲的星河湾中心,以及上海和深圳的新项目,都将陆续面世,成为星河湾集团在2017年强势扩张的一个个新支点。品质基因迎来新盘输血,星河湾集团所倡导的巨匠精神也必将迎来新一轮的升华,成为业界转型升级的指路明灯。

本文转载自北青网


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